במסגרת עסקאות מקרקעין, קיימת חשיבות רבה להבטחת זכויותיהם של הצדדים המעורבים. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות רישום הערה אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום מיוחד הנערך בלשכת רישום המקרקעין, המודיע לציבור על קיומה של התחייבות משפטית הנוגעת לנכס מסוים. התחייבות זו יכולה להיות:
- עסקה עתידית – התחייבות של בעל הנכס למכור, להשכיר או לבצע עסקה אחרת בנכס.
- התחייבות להימנע מעסקה – התחייבות של בעל הנכס לא למכור, להשכיר או לבצע עסקה אחרת בנכס.
רישום הערה אזהרה מקנה לזכאי (הצד שנהנה מההתחייבות) הגנה משפטית חשובה, בכך שהוא מונע מבעל הנכס לבצע עסקאות סותרות בנכס.
סוגי הערות אזהרה:
- הערה אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין: הערה זו נרשמת כאשר קיימת התחייבות בכתב של בעל הנכס לעשות עסקה בנכס או להימנע מלעשות עסקה בנכס. רישום הערה אזהרה לפי סעיף זה נותן לזכאי זכות קדימה על פני כל עסקה אחרת שתירשם בלשכת רישום המקרקעין לאחר רישום הערה אזהרה.
- הערה אזהרה לפי סעיף 128 לחוק המקרקעין: הערה זו נרשמת כאשר קיימת התחייבות בכתב של בעל הנכס שלא לעשות עסקה בנכס ללא הסכמת צד שלישי. רישום הערה אזהרה לפי סעיף זה נותן לצד שלישי זכות וטו על כל עסקה שתירשם בלשכת רישום המקרקעין לאחר רישום הערה אזהרה.
ההבדלים בין הערת אזהרה לפי סעיף 126 וסעיף 128:
- הזכות המקנה רישום הערה אזהרה: בסעיף 126, הזכות המקנה רישום הערה אזהרה היא זכות קדימה על פני כל עסקה אחרת שתירשם בלשכת רישום המקרקעין. בסעיף 128, הזכות המקנה רישום הערה אזהרה היא זכות וטו על כל עסקה שתירשם בלשכת רישום המקרקעין.
- הצד הנהנה מההערה: בסעיף 126, הצד שנהנה מההערה הוא הזכאי, כלומר הצד שנהנה מההתחייבות של בעל הנכס. בסעיף 128, הצד שנהנה מההערה הוא הצד השלישי, כלומר הצד שצריך לתת את הסכמתו לכל עסקה בנכס.
חשיבות רישום הערת אזהרה:
רישום הערה אזהרה הינו כלי משפטי חשוב להגנה על זכויותיהם של הצדדים המעורבים בעסקאות מקרקעין. רישום הערה אזהרה מונע מבעל הנכס לבצע עסקאות סותרות בנכס ומבטיח את זכויותיו של הזכאי או הצד השלישי.
לסיכום, רישום הערה אזהרה הינו כלי משפטי חשוב ויעיל להבטחת זכויותיהם של הצדדים המעורבים בעסקאות מקרקעין. חשוב להבין את ההבדלים בין סוגי הערות האזהרה ולבחור את סוג הערה אזהרה המתאים ביותר לצרכים ולנסיבות העסקה.
מידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
