איחור במסירת דירה: המדריך המלא
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, מגדיר את זכויותיהם של רוכשי דירה במקרה של איחור במסירה על ידי הקבלן.
מה קובע החוק?
הקבלן מחויב למסור את הדירה לרוכשים לאחר שחלפו 60 יום מתום המועד הקבוע בחוזה אשר נחתם לאחר ה-07.07.2022!
אם הקבלן לא עמד במועד זה, זכאים הרוכשים לפיצוי ללא הוכחת נזק עבור כל חודש או חלק ממנו, עד להעמדת הדירה לרשותם.
תנאי פיצוי בגין איחור במסירת דירה:
תקופת איחור:
חודש לאחר מועד המסירה ועד 4 חודשים:
- פיצוי בגובה שכר דירה של דירה דומה.
- תשלום עבור כל חודש, כולל חלק מחודש.
- תחילת התשלום מהחודש השני שלאחר מועד המסירה החוזי.
חודשים 5-10:
- פיצוי בגובה 125% משכר דירה של דירה דומה.
- תשלום עבור כל חודש, כולל חלק מחודש.
חודש 11 ואילך:
- פיצוי בגובה 150% משכר דירה של דירה דומה.
- תשלום עבור כל חודש, כולל חלק מחודש.
דוגמה לחישוב פיצוי:
נניח שמחיר דירה דומה הוא 10,000 ש"ח לחודש.
במקרה של איחור של 3 חודשים, הפיצוי יהיה:
- חודש 2: 10,000 ש"ח
- חודש 3: 10,000 ש"ח
- חודש 4: 10,000 ש"ח
- סך הכל: 30,000 ש"ח
תשלום הפיצוי:
בסוף כל חודש עבור אותו החודש.
חריגים:
המוכר לא ישלם פיצוי אם:
- הקונה גרם לאיחור במסירה.
- החוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפותן מראש.
חשוב לציין:
פיצוי זה הוא בנוסף לכל זכות אחרת העומדת לרוכש מכוח חוק המכר (דירות) או כל דין אחר.
ייתכנו מקרים חריגים שבהם בית המשפט יקבע פיצוי שונה מהקבוע בחוזה.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על חוזה רכישת דירה.
טיפים חשובים:
הקפידו לחתום על חוזה מפורט הכולל את המועד המדויק למסירת הדירה.
שמרו כל מסמך הקשור לרכישת הדירה, כולל התכתבויות עם הקבלן.
פנו לייעוץ משפטי בהקדם האפשרי אם הקבלן מאחר במסירת הדירה.
איחור במסירה דירה עלול להסב נזקים משמעותיים.
הכרת החוק ומימוש זכויותיכם יסייעו לכם לקבל פיצוי הולם ולמנוע פגיעה כלכלית.
לייעוץ נוסף, פנו לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין.
